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一季度武汉办公楼迎供应小高峰,政府“牵引力”催生新需求

编辑: 时间:2022-05-25 浏览:186
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  21世纪经济报道记者刘茜武汉报道

  今年第一季度, 7个项目集中入市,武汉办公楼市场迎来供应小高峰。4月19日,国际房地产服务和投资管理机构仲量联行发布报告称,武汉一季度新增供应约为42.7万平方米。截至3月末,武汉优质办公楼总体量达到724.6万平方米,其中甲级办公楼总体量为237.4万平方米,乙级办公楼总体量为487.2万平方米。

  “从一季度的市场成交来看,虽然受到一些因素影响,但是武汉的整体需求表现稳定,科技互联网行业持续活跃。”仲量联行武汉商业地产部总监刘宁表示,此外,2022年作为国企改革三年计划的最后一年,政府有效的招商引资以及国企改革,持续为办公楼市场释放新动能和新活力。

  数据显示,得益于政府招商引资和业主自用的稳定需求,新入市项目整体空置率较低,武汉市办公楼净吸纳量达到19,k8首页欢迎您.6万平方米,基本与上季度持平,其中甲级办公楼净吸纳量为2.1万平方米,乙级市场的净吸纳量约为17.5万平方米。

  截至3月底,科技互联网企业在甲级办公楼中的增量需求占比同比提升,占甲级总成交量的56%,并持续主导市场。其中光谷板块表现依然活跃,录得多宗1000平方米以上的大宗交易,均来自于头部企业。服务业与金融业作为武汉的韧性需求行业,一季度表现相对稳定,其中证券公司及保险行业有扩张趋势,占季度金融业成交的60%。值得关注的是,一季度业主自用和政府引导需求约占整体吸纳量的50%,有效支撑市场需求。

  空置率和租金方面,受到集中供应影响,一季度武汉办公楼市场空置率环比微升1.0个百分点至38.9%。市场持续承压,武汉市甲级办公楼净有效租金为99元每平方米每月,环比下降0.4%,乙级办公楼净有效租金保持平稳,为69元每平方米每月。

  刘宁预计,2022年武汉办公楼市场供应将处于高位,全市甲级办公楼市场的新增供应约有80万平方米,市场将进一步承压。但从需求来看,除了科技互联网业、金融业以及服务业会持续支撑市场需求,政府的“牵引力”作用将更加明显 ,有望催生新的市场需求。

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